VİYANA, 25.11.2025-Viyana, analiz edilen ilanlar arasında en pahalı şehir oldu. Brüt kiralar %10 artarak metrekare başına 21 Euro’ya ulaştı. Başkenti Tirol (20,9 Euro/m², %5 artış) ve Salzburg (19,9 Euro/m², %9 artış) takip ediyor. Vorarlberg de 19 Euro/m² ile en pahalı bölgeler arasında yer aldı.
En uygun kiralar ise Burgenland’da görüldü. Burada kiralar %7 azalarak metrekare başına 11,70 Euro seviyesine düştü. Bu, yeni kiracıların en ucuz daireyi bulabildiği eyalet oldu. Ayrıca Niederösterreich (12,70 Euro/m², %2 artış) ve Steiermark (12,70 Euro/m², %3 artış) nispeten düşük kiralar sundu. Oberösterreich’de kiralar metrekare başına 12,60 Euro ile Viyana’ya paralel olarak %10 arttı. Kärnten’de ise kiralar nispeten stabil kalarak 14,20 Euro/m² (%1 artış) seviyesinde oldu.
2025 yılı Ocak–Ekim döneminde 70 m² bir daire için talep edilen kira bedelleri 820 Euro ile 1.471 Euro arasında değişti. Ülke genelinde ortalama kira yaklaşık 1.060 Euro oldu. İncelenen ilanların yarısı süreli kiralamalardan oluşuyordu.
İmmoscout24 Avusturya CEO’su Markus Dejmek, “Kiralık daire talebi hâlâ yüksek, arz ise artık daha fazla düşmüyor ve geçici olarak bir taban seviyeye ulaşmış gibi görünüyor. 2024 dramatik bir değişim yılıydı, 2025 ise yeni normal durumun stabilizasyon yılı olacak” diye yorum yaptı.
Talep ve arz açısından piyasa, 2024’e göre daha ılımlı bir seyir izliyor. 2023’ten 2024’e talep %25 artmıştı; 2025’te ise bu yüksek seviyede sabit kaldı. 2024’te hissedilen arz düşüşü ise bu yıl sadece hafifçe devam etti.
Kasım ayında yapılan analiz, 2024 ve 2025’in ilk on ayındaki yaklaşık 183.000 ilan üzerinden gerçekleştirildi. Brüt kiralar, yani net kiralar ve işletme giderleri, ısıtma ve elektrik giderleri hariç olarak dikkate alındı. Median değer kullanılarak istatistiksel sonuçlar aşırı düşük veya yüksek değerlerden etkilenmedi.
