Avusturya’da kiracılar evden çıkarken ne yapmalı, hangi konulara dikkat edilmeli?

Viyana. Kiracı olarak daireyi temiz, düzenli ve hasarsız bir şekilde ev sahibine teslim etmek hem depozitonuzu kaybetmenizi önler hem de ev sahibi ile yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.

Yaşananlar gösteriyor ki, kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan sorunların pek çoğu kiracılık durumunun sona erdirilmesi sırasında yaşanıyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri bu süreçte farklı beklentiler ve tavırlar içerisine girebiliyor. Peki kiracılar evden çıkarken nasıl hareket etmeli? Evden çıkarken kiracılar hangi yolları takip ederse herhangi bir sorunla karşı karşıya kalmaz?

Kiracısı olduğunuz daireyi ev sahibine sorunsuz bir şekilde teslim etmek için akılda tutmanız gereken birkaç püf noktası bulunuyor. En mantıklısı adım adım dikkatlice ilerlemek ve zamanında bir devir teslim protokolü hazırlamak. Bu, dairenin kiralama ve taşınma sırasındaki durumunu fotoğraflar da dahil olmak üzere belgelemenize fayda sağlıyor.

O halde adım adım neler yapılabileceğine bakalım:

İlk olarak mutlaka son teslim tarihine uyulmalıdır. Kiracılar derneğine göre, daire temiz olarak iade edilmelidir. Kiracılar, kendilerine ait tüm mobilya ve eşyaları daireden çıkarmalıdır. Daire kararlaştırılan tarihe kadar boşaltılmazsa (genellikle kiracılığın son gününde ev sahibi veya mülk yönetimi ile bir inceleme yapılır), ev sahibi daireyi teslim etmeyi reddedebilir. Kiracının sorumlu olduğu nedenlerden dolayı iade gecikirse, ev sahibi daire gerçekten iade edilene kadar geçen süre için kullanım ücreti talep edebilir.

İkinci olarak aşınma ve yıpranma göz önünde bulundurulmalıdır. Daire, devralındığı andaki aynı durumda teslim edilmelidir. Ancak, ev sahibi normal aşınma ve yıpranma belirtilerini tolere etmelidir. Bu, duvarlarda birkaç matkap deliği veya parke zeminde aşınma belirtileri olabilir. Kiracı daireyi aşırı yıpranmış veya hasarlı bir şekilde, parke zeminde derin çizikler ve koyu lekeler ile geri verirse durum farklıdır. Hasar veya aşırı aşınma ve yıpranma kiracının hatasından kaynaklanıyorsa, kiracı tazminat ödemekle yükümlüdür. Ev sahibi daha sonra hasarı depozitodan mahsup edebilir. Ancak, hasarlı eşyanın tam fiyatı tahsil edilemez. Sadece eşyanın o anki değeri, yani mevcut değeri tahsil edilebilir.

Üçüncü olarak en çok sorulan soru “Çıkarken badana yapılmalı mı?” oluyor. Kira sözleşmelerinde genellikle evden taşındığınızda dairenin hangi durumda olması gerektiği belirtilir. Yargıtay’a göre, kira sözleşmelerindeki boyama yükümlülükleri, böyle bir yükümlülük için gerçek bir gerekçe olmadığı sürece geçersizdir. Kiracı duvarları siyaha veya başka bir koyu renge boyamışsa, taşınmadan önce bunu değiştirmekle yükümlüdür.

Dördüncüsü ise depozito konusudur. Kiracılar taşındıklarında depozitolarını hemen geri almalıdır, ancak bazen ev sahipleri parayı ödemeyi reddeder. Bu genellikle hasar veya ağır yıpranma ve aşınma nedeniyle olur ve ev sahibi depozitoyu yenileme çalışmalarını finanse etmek için kullanmak ister. Bu durumda hasarın öncesinde de mevcut olduğunu kanıtlamak işe yarayabilir. Depozito konusunda bir anlaşmazlık olması halinde, tahkim merkezine veya ilgili bölge mahkemesine başvurabilirsiniz.

Ve son olarak anahtarları usulüne uygun iade etmelisiniz. Tüm daire anahtarları – kendi yaptıklarınız da dahil olmak üzere – ev sahibine teslim edilmelidir. Ve bu gerçekten ev sahibine veya mülk yönetim şirketine teslim şeklinde olmalıdır: anahtarları posta kutusuna koymak veya posta yoluyla ev sahibine göndermek uygun bir iade değildir. Bu durumda, ev sahibi kullanım ücreti talep etmeye devam etme hakkına sahiptir. (yenivatan.at)