Kiralarda %28’e varan artış: Fazla mı ödüyorsunuz?
Patlayan kira artışları. Kira bedeliniz fazla mı? Son yıllarda kira bedelleri yüksek enflasyona önemli ölçüde katkıda bulundu. Ancak eyaletler arasında fiyat artışları farklılık gösteriyor.
VİYANA. “Uygun fiyatlı konut” sloganının yer aldığı afişler, yıllardır birçok siyasi partinin seçim afişlerinde hakim. Bu konu, özellikle nüfusun büyük bir kısmının apartmanlarda yaşadığı büyük şehirlerde gündemdeki sıcak konular arasında.
Momentum Enstitüsü’nün istatistiklerine göre, konut maliyetleri son dönemde enflasyonun üzerinde artış gösterdi. 2010 yılından bu yana tüketici fiyatları yüzde 48 artarken, aynı dönemde belediye konutlarının kiraları yüzde 55, kooperatif konutlarının kiraları yüzde 56 ve özel konutların kiraları yüzde 80 arttı. Emlak fiyatlarındaki artış ise daha da aşırıydı. Bu fiyatlar 2010’dan bu yana yüzde 108 arttı, ancak koronavirüs krizinin başlangıcından bu yana hafif bir düşüş yaşadı.
Krone’nin verdiği diğer bilgilere göre konut maliyetlerinin bütçede büyük bir paya sahip olduğu tartışılmaz. Avusturyalılar ortalama olarak hane gelirlerinin yüzde 21’ini konut maliyetlerine harcıyor. En iyi durumda olanlar, “sadece” yüzde 14 harcayan ev sahipleri ve yüzde 17 harcayan daire sahipleri. Öte yandan, özel dairelerde yaşayanlar gelirlerinin tam üçte birini konut giderlerine harcarken, kooperatif dairelerinde (yüzde 28) veya belediye dairelerinde (yüzde 29) yaşayanların durumu da pek iyi değil.
Fiyatlar özellikle Jennersdorf bölgesinde çok yükseldi. Bu bölgede kiralar yüzde 28’den fazla arttı. 2021’de metrekare başına sadece 4 avro kira ödenirken, 2025’te 5,15 avro ödenmesi gerekecek. 80 metrekarelik bir dairenin kirası böylece aylık 92 avro arttı. Komşu Güssing bölgesinde de fiyatlar yüzde 27 ile benzer bir artış gösterdi, Karintiya’nın Hermagor ve Spittal an der Drau bölgelerinde ise yüzde 24 artış oldu.
Kira bedelini kontrol edin!
Kira bedeli esas olarak konuma bağlıdır. Bu nedenle emlak fiyat endeksi dört farklı kategoriye ayrılır: Orta, normal, iyi ve çok iyi konum. Böylece, harcamalarınızı çevrenizdeki ortalama kira bedelleriyle kolayca karşılaştırabilirsiniz. Ancak, büyük ilçe merkezlerinde kırsal bölgelere göre daha pahalı olduğunu unutmamalısınız.
İnnsbruck’ta kiralar özellikle pahalıdır. Burada metrekare başına 13 avrodan fazla ödemeniz gerekir. İyi konumdaki daireler için metrekare başına neredeyse 15 avro ödemeniz gerekir. 80 metrekarelik bir daire için bu tutar 1200 avroya çıkar. Diğer tüm bilgilerde olduğu gibi, bu rakamlar işletme masrafları ve yasal katma değer vergisi hariç net kira bedelleridir. Ek masraflar net kira bedelinin yaklaşık dörtte birini oluşturur.
Innsbruck şehrinden daha pahalı olan yerler Viyana’nın bazı semtleridir. Özellikle Viyana şehir merkezinde metrekare başına 16 avro civarında kiralar nadir değildir.
Kärnten’in bazı bölgelerinde kiralar daha ucuzdur. Özellikle Feldkirchen’de çok ucuza yaşayabilirsiniz. Orada ortalama kira metrekare başına 4,9 avrodur. Orta kalitede yerlerde metrekare fiyatı 3,42 avroya kadar düşmektedir.
Kärnten’in bazı bölgelerinde fiyatlar ucuz olsa da, Avusturya’nın güneyinde son beş yılda maliyetler önemli ölçüde artmıştır. 2021’den bu yana %17,6’lık ek maliyet artışıyla sadece Burgenland (%18,5) ve Salzburg (%18,1) daha pahalı hale geldi.
Voralberg’de kiralarda şaşırtıcı derecede düşük bir artış (%7,8) görüldü, Steiermark, Viyana ve Niederösterreich’da da enflasyon sınırlı kaldı.
