Viyana’da emlak krizi: Emlak sektörü fiyat düşüşünden şikayetçi!
Viyana'da emlak fiyatlarında yaşanan hızlı düşüş, kentin "Avrupa'daki emlak krizinin merkez üssü" ilan edilmesine neden oldu. Yerel emlak sektörü "zorlu" aylara hazırlanırken, önümüzdeki dönemde piyasanın daha temkinli hareket etmesi bekleniyor.
Viyana. Diğer Avrupa başkentlerine kıyasla Viyana’daki emlak fiyatlarında hızlı bir düşüş yaşanması, emlak sektöründe endişe yarattı. Haber ajansı „Bloomberg“, Viyana’yı en azından yatırımcıların bakış açısından „Avrupa’daki emlak krizinin merkez üssü“ ilan eden haberinde, kentin bir yıl önceki zirvesine göre metrekare başına yüzde 12,2’lik bir düşüş kaydettiğini bildirdi.
Viyana’da, daha sıkı konut kredisi düzenlemeleri ve büyük bir kira piyasasından kaynaklanan rekabet, Mayıs ayında metrekare başına ortalama 7084 avro gerilemeye neden olurken, önümüzdeki dönemde daha fazla düşüş beklentisi olduğu vurgulandı. Emlak Ajansı “s Real Immobilienvermittlung “a göre, artan faiz oranları ve yüksek enflasyon karşısında, daha fazla Viyanalı aile satın almak yerine kiralık dairelerde kalmaya devam etti.
Fiyatlar hala çok yüksek
Öte yandan Viyana’da emlak fiyatlarının hâlâ yüksek olduğu belirtildi. İlk olarak, Covid 19 salgını sırasında gevşek finansman koşulları konut talebini körükledi. Avusturya Ulusal Bankası’na (OeNB) göre, Viyana’nın emlak fiyatları 2022 sonunda temel değerin yüzde 40 üzerindeydi.
OeNB’nin verilerine göre, o tarihten bu yana hane halklarına verilen yeni mortgage kredilerinin hacmi Mart ayında bir önceki yıla göre yüzde 60’tan fazla düştü. s Real başkanı Martina Hirsch, Bloomberg’e e-posta yoluyla yaptığı açıklamada, fiyat düşüşleri göz önüne alındığında, „Önümüzdeki birkaç ay zorlu olmaya devam edecek. Talebin zayıf kalmasını ve piyasanın temkinli ve yavaş hareket etmesini bekliyoruz“ dedi.
Sadece üç başkentte artı kaydedildi
Buna karşılık, Stockholm’deki fiyat düşüşü yüzde 6,4 ile nispeten daha düşük seyretti. Şu anda gözlem altında olan dokuz şehir arasında sadece Madrid, Milano ve Zürih artış kaydetti.
Dublin’e ait veriler Mart ayı fiyatlarında yüzde 2,4’lük bir düşüş olduğunu gösteriyor. İrlanda hükümeti tüketicilere yardımcı olmak için ipotek yardımını yeniden yürürlüğe koymayı düşünüyor. Berlin’de de Nisan ayında yüzde 1’lik bir düşüş yaşandı.
İspanyol konut üreticisi Neinor Homes SA’nın CEO’su Borja Garcia-Egotxeaga Bloomberg’e verdiği demeçte, İspanya konut piyasasının yılın ikinci yarısında yavaşlamasının beklendiğini, ancak emlak fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini söyledi. (yenivatan.at)
