Viyana’da emlak fiyatları bu yıl şaşırtıcı bir direnç gösteriyor. ImmoScout24’ün son analizine göre, 2025’in ilk yarısında teklif fiyatları ortalama sadece yüzde 1 artarken, talep ise yıllık bazda yüzde 23 artışla adeta patladı.
Şimdi ödemeniz gerekenler
Krone’nin birazda abartarak verdiği habere göre 70 metrekarelik bir daire için alıcılar şu anda ortalama 463.000 avro ödemek zorunda. Krone’de, “Viyana emlak piyasası yavaş yavaş hareketleniyor. Fiyatların istikrarlı seyretmesiyle, mülk sahipliğine olan ilgi iki yıl üst üste açıkça arttı” diyen ImmoScout24’ün Avusturya Genel Müdürü Markus Dejmek dikkat çekici bilgiler verdi. Tabii bu bilgilerin emlak piyasında fiyatları yükselmesini isteyn bir emlkam simarında çıktığını unutmayalım.
Pahalı konumlar ve pazarda yeni bir dinamik
İç şehir, yüzde 7’lik düşüşe rağmen 16.381 avroluk metrekare fiyatıyla tartışmasız liderliğini koruyor. Bu rakam, 70 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatının 1,15 milyon avro olduğu anlamına geliyor. Bunu 9745 avro ile Wieden, 8687 avro ile Alsergrund, 8623 avro ile Döbling ve 8187 avro ile Neubau izliyor. On bir bölgede 70 metrekarelik bir dairenin satın alma fiyatı artık 500.000 avro sınırını aştı.
Trend mahalleler
Dikkat çekici: Özellikle trend mahalleler ve dış mahalleler hızla yükseliyor. Mariahilf, %57’lik talep artışı ile Viyana’nın en yüksek değerini kaydetti. Brigittenau (+%47) ve Floridsdorf (+%42) mahallelerinde de giderek daha fazla insan mülk arıyor. Yeni inşaat projeleri fiyatları yukarı çekiyor. “Yeni konut projelerinin etkisi, örneğin 20. bölgede, bu yıl 269 ünitelik büyük bir projenin pazarlanmaya başladığı bölgede açıkça görülüyor” diyor veri uzmanı Exploreal’in genel müdürü Alexander Bosak.
Bölgeler arasında kazananlar ve kaybedenler
Özellikle Simmering (+%24), Brigittenau (+%19) ve Alsergrund (+%15) bölgelerinde fiyat artışları oldukça yüksek oldu. Margareten de %15 ile güçlü bir artış kaydetti. Buna karşılık Leopoldstadt (-%5), Donaustadt (-%5) ve Josefstadt (-%1) düşüşler gözlemlendi.
