Avusturya’da kiralarda fiyat şoku: Önceki yıl kiralarda ortalamanın üzerinde artış

Viyana. Emlak fiyatları 2023 yılında bir önceki yıla kıyasla düştü. Genel olarak fiyatlar yüzde 2,6 oranında düşerken, fiyatlardaki düşüş öncelikle mevcut daireleri etkiledi (yüzde 3,7 düşüş). Avusturya İstatistik Kurumu’nun Salı günü bildirdiğine göre, yeni daire fiyatları ise neredeyse hiç değişmedi (eksi yüzde 0,1). Avusturya’daki fiyat düşüşü yüzde 2,6 ile AB ortalamasından (eksi yüzde 0,3) daha fazla oldu.

“Yıllar süren fiyat artışlarının ardından Avusturya’da konut fiyatları, araştırmanın başladığı 2010 yılından bu yana ilk kez bir önceki yıla göre ucuzladı. Yüzde 2,6’lık bir düşüşle Avusturya’daki ev ve daire fiyatları AB ortalamasından (yüzde -0,3) daha keskin bir düşüş gösterdi, ancak Lüksemburg’daki gibi bir fiyat çöküşü görmüyoruz. Ancak Lüksemburg (yüzde -9.1) ve Almanya’daki (yüzde -8.4) gibi bir fiyat düşüşü de görmüyoruz” dedi.

Geçtiğimiz yıl Avusturya’da bir dairenin metrekare başına medyan fiyatı 4.023 avro iken, bir evin medyan fiyatı 2.678 avro idi. Batı-doğu arasında net bir ayrım vardı. Bregenz’deki daire fiyatları (metrekare başına 5.150 avro) Graz’dakilerden (3.209 Avro) önemli ölçüde daha yüksekken, Innsbruck’taki ev fiyatları (5.754 Avro) da Bruck an der Leitha’dakilerden (2.989 Avro) belirgin şekilde daha yüksekti. Viyana ve Salzburg City gibi şehir merkezlerinde de fiyatlar önemli ölçüde yüksekti.

Değer koruma maddesi sayesinde kiralar da yükseldi

2023 yılında, işletme giderleri dahil ortalama kira, bir önceki yıla kıyasla yüzde 7,6’lık bir artışla daire başına 625,3 avro veya metrekare başına 9,4 avro oldu. Metrekare başına işletme maliyetleri dahil kiralar uzun vadeli ortalamada (2005-2021) yılda ortalama yüzde 2,8 artarken, 2021’den 2022’ye kadar kiralar yüzde 5,0 ile ortalamanın üzerinde bir oranda arttı.

Ancak, münferit kira segmentlerindeki artışlar farklılık gösteriyor. Örneğin, özel kiralama sektöründe metrekare başına işletme maliyetleri dahil kiralar 2022’den 2023’e kadar yüzde 9 artarak kooperatif daireleri (+ yüzde 5,9) veya belediye daireleri (+ yüzde 4,8) kiralarından önemli ölçüde daha fazla arttı. Özellikle özel kiralama sektöründe, 2023’teki enflasyon seviyesi sürekli olarak yüzde 5’in üzerinde olduğu için, 2023’te daha yüksek ayarlamalara yol açacak değer koruma maddelerine sahip bazı kira sözleşmeleri bulunuyor.

Kiralama segmentine ek olarak, kiralama süresi ve bölge de aylık kiranın gerçek tutarını etkiliyor. Yeni sözleşmelerde (iki yıl öncesine kadar), ana kiralık daireler için metrekare başına aylık ortalama 11,3 avro ödenirken, uzun süreli kira sözleşmesi olan haneler (en az 30 yıl) işletme masrafları dahil ortalama 6,1 Euro kira ödüyor.

Salzburg en pahalı

2023’te işletme maliyetleri dahil en yüksek ortalama kiralar metrekare başına 11,3 avro ile Salzburg’daki haneler tarafından ödenirken, bunu Tirol ve Vorarlberg (sırasıyla 10,9 Avro ve 10,7 Avro) takip ediyor. Viyana, 9,4 avro olan Avusturya ortalamasının biraz üzerinde, metrekare başına 9,8 Avro işletme giderleri dahil kira ile dördüncü sırada yer alıyor.

Her üç kişiden biri konut masraflarını büyük bir yük olarak görüyor

Artan kiralar veya faiz oranları bir yük olarak algılanıyor. 2023 yılında nüfusun yüzde 29’u konut maliyetlerinin büyük bir yük olduğunu belirtiyor. Yüzde 50’si için konut maliyetleri belirli bir yük oluştururken, yüzde 21’i maliyetleri bir yük olarak görmüyor.