Eski yapılardaki kiralık dairelerde vurgun
“Güven iyidir, kontrol daha iyidir” sözü, eski binalardaki (Altbau) kiralık evler için de geçerli. Yaklaşık 40.000 kiralık ev ilanı incelendi. İncelenen ilanların %80’inde yani her beş ilandan dördünde istenilen kira bedelinin, yasal olarak izin verilenin çok üzerinde olduğu tespit edildi.
Viyana-Viyana’da yaklaşık 160.000 eski yapı (Altbau) bulunuyor. Viyana Belediyesi’nin on farklı emlak platformu üzerinden incelediği kiralık ev ilanlarında, metrekare başına talep edilen kira bedelinin, yasal olarak izin verilen standart değerlerden ortalama 3,54 Euro daha fazla olduğu tespit edildi. Bu, 60 metrekarelik bir ev için ayda 212 Euro demek.
Şişirilmiş fiyat eğilimi, Viyana’daki aracı kurumlar üzerinden yapılan 2700 kira kontratı incelemesiyle de doğrulandı. Bu incelemelerde de, metrekare başına talep edilen kira bedelinin izin verilen değerlerden ortalama 3,18 Euro daha fazla olduğu saptandı. Yani toplamda -aslında kiracılara geri ödenmesi gereken- 8,5 milyon Euro’luk bir vurgun söz konusu.
„Acilen adil ve şeffaf bir kira kanunu gerekli. Fiyat artışları ve indirimler, açık bir şekilde düzenlenmeli.” diyerek bir kez daha yeni bir kira düzenlemesi talebinde bulunan Viyana Kiracılar Derneği “Anlaşmazlık vakaları artıyor.” dedi.
Dahası, serbest emlak piyasası kapsamında sunulan dairelerin dörtte üçünden fazlası, süreli olarak (befristet) kiraya veriliyor. Kanunda belirtilen %25 oranındaki tenzilat ise çok nadir olarak uygulanıyor.
Konut ve kira haklarına ilişkin ücretsiz danışmanlık hizmeti sunan “Mieterhilfe” adlı birimin yöneticisi Christian Bartok şunları söyledi: “Maalesef, kısmen bilgisizlik kısmen de korkudan dolayı, bu şişirilmiş fiyatlar kabul görüyor.”
Viyana Belediyesi, bunu değiştirmek için yeni bir girişim (Info-Offensive) başlattı. Göze çarpan binalardaki kiracılar tespit edilecek ve kendilerine ücretsiz yardım teklifi götürülecek. (© iStckphoto)
