Mülk satın alımlarında harç muafiyeti tasarruf sağlıyor!

Viyana. Yılın başında hükümet, konut paketiyle ev sahibi olmak için mali destek vereceğini açıklamıştı. Önlemlerden biri, mülk satın alan özel şahıslar için tapu ve haciz kayıt ücretinin kaldırılması. Somut olarak bu, bir alıcı olarak mülkü tapuya kaydettirirken satın alma fiyatının yüzde 1,1’inden ve haciz kaydını yaptırırken yüzde 1,2’sinden tasarruf edeceğiniz anlamına geliyor.

1 Temmuz’dan bu yana, sahibi tarafından kullanılan evlerin alıcıları çeşitli mahkeme harçlarından tasarruf edebiliyor. Bu muafiyet özellikle tapu siciline kayıt ve haciz işlemlerine ilişkin harçları kapsıyor. Muafiyet 31 Mart 2024 tarihinden sonra yapılan yasal işlemler için geçerli olmakla birlikte, bu yöndeki başvurular 1 Temmuz’dan bu yana mümkün. Tedbir iki yıl ile sınırlı, yani 30 Haziran 2026 tarihine kadar geçerli. Tapu ve haciz kayıt ücretlerinden muafiyet genellikle en az birkaç bin avro tasarruf sağlayabiliyor.

Der Standard’da yer alan habere göre Adalet Bakanlığı Sözcüsü, 1 Temmuz – 20 Ekim 2024 tarihleri arasındaki dönemde harç muafiyeti için tam 12.472 başvuru yapıldığını belirtti.

Satın alma işleminin kolaylaştırılması

Viyana’nın 16. bölgesinde noterlik yapan ve Avusturya Noterler Odası Sözcüsü Ulrich Voit’e göre, müstakbel alıcılar, ilkbaharda federal hükümetin konut paketinde kabul edilen ve kendi kullanımları için sahibi tarafından kullanılan daireleri ve müstakil evleri satın almayı kolaylaştırmayı amaçlayan önlem hakkında zaten “oldukça iyi bilgilendirilmiş” durumdalar. Burada “ev sahibi tarafından kullanılma” anahtar kelimesi önemli, zira muafiyet yalnızca satın alınan mülkteki ana ikametgahın “acil konut ihtiyacı” ifadesi olarak kaydedilmesi halinde geçerli. Bu durum, önceki evden vazgeçilmiş olmasıyla da kanıtlanmalı. Eski daire zaten bir kat mülkiyeti ise, ücretlerden gerçekten feragat edilebilmesi için satılması veya kiraya verilmesi gerekiyor. Voit, “Daha sonra bir kira sözleşmesi sunulmalıdır” diyor. Bu da bazı alıcılar için “çok stresli” bir durum.

Daha önce kiralık bir dairede kalan herkes, ev sahibinden veya ev sahibesinden dairenin iade edildiğine ve kira sözleşmesinin iptal edildiğine dair bir onay sunmalıdır. Ancak Voit’e göre, bunun böyle olduğunu gösteren bir belge – örneğin bir devir teslim protokolü – de yeterli. Bu teyitlerin mülkiyet veya haciz hakkının tescilinden sonra en geç beş yıl içinde tapu sicil mahkemesine sunulması gerekiyor, aksi takdirde harçların geriye dönük olarak uygulanacağı söyleniyor.

Noter, genel olarak, harç muafiyetinin bazı alıcılar tarafından “çok karmaşık” olarak değerlendirildiğini, bu nedenle muafiyetten bazen feragat edildiğini söylüyor. Ancak çoğu durumda uygulanıyor.