Viyana Belediye evleri ile ilgili uyarı! Sahte bilgiyi paylaşmayın

Birol Kılıç, Viyana’dan gözlemler ve analizler, 24.06.2025

WhatsApp’tan bir okuyucumuz Wiener Wohnen ile ilgili bir bilgi geçerek bunun doğru olup olmadığını sordu. Yalan bilgilerle dolu WhatsApp’ta mesaj şöyle başlıyor: „Viyana’da ‚Gemeindewohnung‘ (belediye dairesi) kiralamış olan herkes için önemli bir haber! Yüksek Mahkeme’nin son kararına göre, işletme giderlerinin (Betriebskosten) kiracılara hukuka aykırı şekilde yansıtıldığı tespit edildi – bu masraflar şimdi 1 Ocak 1997 tarihine kadar geriye dönük olarak iade edilmek zorunda! Bu senin için ne anlama geliyor? Eğer 01.01.1997 tarihinden bu yana bir belediye dairesinde (Gemeindewohnung) veya Wiener Wohnen’e ait bir dairede oturuyorsan ya da oturduysan, binlerce Euro’ya kadar geri ödeme alma hakkın olabilir!“

Detaylarına baktım. Hukuk masasından sorumlu arkadaşlara yolladım. Külliyen yalan, bu bilgilere inanmayın-Avukatlar üzerinden suç duyurusu yapılmıştır.

Viyana’da binlerce kişiye gittiğini tahmin ettiğim bu reklam şeklinde sahte bilgi ve haber kesinlikle doğru olmadığını 22 sayfalık Sazburg’da ki kısa bir mahkeme kararına okuduktan sonra anlaşılıyor. Kesinlikle etrafa yayılmasını tavsiye etmediğimiz bu sahte haber ve bilgileri kanıp kira sözleşmesini paylaşılması gerekiyor.  İnternette ve başka forumlarda  hukuki bilgilere dikkat edelim. Viyana Belediye evlerine bakan kurum olan „Wiener Wohnen“ şeffaf bir kurum. Kendi resmi sayfalarında bu tür ciddi mahkeme kararları yayınlanır ve kiracalara bununla ilgili bilgiler yazılı bildirilir. 

Yanda kesidi verilen WhatsApp üzerinden yayılan „mahkeme kararı“ adı altında
yayılan sahte (yalan) bilgilerin Viyana belediye evlerinin „Betriebskosten“ adıyla bilinen ev ve apartman işletme masraflarıyla alakası yoktur. İnternette, WhatsApp veya başka alanlarda özel bilgilerinizi içeren bilgileri paylaşmayın. Viyana Belediyesi evleri ile ilgili aldatma, WhatsApp üzerinden dağıtılıyor. Etrafa yaymayın. Bilmediğiniz sayfalara size WhatsApp ya da e-posta ile gelen mesajları merak edip
internete girmeyin. Kesinlikle ev adresinizi, doğum tarihinizi ve evinizin özel bilgilerinin bulunduğu kira sözleşmenizi hiç bilmediğiniz internette kimseyle paylaşmayın. Bu bilgiler kötü niyetli bir
şekilde kullanılabilir. Eğer böyle bir şey yaptıysanız, derhal ciddi bir avukat aracılığıyla yolladığınız kişi, kurum ve kuruluşlardan kira sözleşmesini silmesini ve bunu yazılı olarak size tasdik etmesini isteyin.

Peki gerçek nedir ?

 

Viyana’da belediye evlerinden sorumlu Wiener Wohnen´nin resmi sayfasında verdiği bilgilere göre   bu yılın başında,  Avusturya Yüksek Mahkemesi, Salzburg’da bir ailenin işletme giderleri hesaplamasını incelemiş ve bunun yasal gerekliliklere uygun olmadığına karar vermiştir.

Dikkat mahkeme Viyana’da değil Salzburg’da.

Bu karar  uzman hukuk çevrelerinde tartışılmaya devam ederken, diğer yandan internet ve diğer forumlarda da bu karara atıfta bulunulmakta ve kısmen yanlış bir izlenim yaratılılıyor ve  bu kararın sanki Avusturya’daki tüm kiracılar için geçerli olduğu izlenimi. Bu doğru değildir ve yanlış bilgidir.

Avusturya Yargıtay kararı, işletme giderlerinin Genel Medeni Kanun (ABGB) uyarınca düzenlendiği, kira hukuku kanununun (MRG) kısmi uygulama alanına giren bir sözleşmeyi ilgilendiriyor.

Wiener Wohnen’de kira sözleşmeleri MRG’nin yani kira hukuku kanununun  tam uygulama alanına tabidir.

Bina ve evler ile ilgil „Betriebskosten“  diye bildiğimiz İşletme giderlerine ilişkin hükümler, Tüketici Koruma Kanunu (KSchG) ve Kira Hukuku Kanunu (MRG) yasal hükümlerine uygundur. Bu nedenle geçerlidir ve söz konusu Salzbur’da ki kararın bu yasal hükümleri herhangi bir etkisi yoktur.

İşletme giderleri faturanızla ilgili sorularınız mı var?

İşletme giderleri hakkında genel bilgileri Wiener Wohnen’nin  bu linkinden bulabilirsiniz. İşletme giderleri faturanızda belirsiz bir husus varsa,  Wiener Wohnen’nın buradaki linkinden  giderlerin nasıl hesaplandığını okuyabilirsiniz.

Kamuoyunun dikkatine sunarız

Kaynaklar:

Wiener Wohnen 7 gün önce uyarmış

https://www.wienerwohnen.at/Neues-aus-dem-Gemeindebau2/2025_betriebskostenabrechnung.html