Viyana şimdi ilk evi spekülatörlerin elinden alıyor
Viyana'nın kira tefecilerine karşı mücadelesi başarıya ulaşıyor: Bir bina şimdiden kayyuma devredildi, diğerlerini de takip edecek. Şehirdeki spekülatörlerin iş modeli sarsılmaya başlıyor. Viyana'daki kiracılar için daha da iyi haberler var: Ocak ayından itibaren ucuz kredi için yeni bir fırsat.
VİYANA. Belediyenin Kasım ayı başında bakımsız bina spekülatörlerine karşı başlattığı kampanya ilk meyvelerini veriyor: Brigittenau’daki Salzachstraße 46 adresinde bulunan binanın sahipleri artık yetkili değil. Krone Gazetesi’nin verdiği habere göre Viyana Şehri Kiracı Destek Kuruluşu ( Die Mieterhilfe der Stadt Wien), mal sahibinin talepleri görmezden gelmesinin ardından en gerekli bakım çalışmalarını yürütmesi için mahkemede bir kayyum atanmasını sağladı.
Kiracılar arasında korku ve dehşet hedefleniyor
Ancak mesele, binadaki insani koşulları yeniden tesis etmekten daha fazlası. Aksine, belediye kira yasasını aynı zamanda vurguncu tefecilerini canını yakmak için bir kaldıraç olarak kullanıyor: Para. Çünkü gerekli çalışmalar, artık doğrudan zorunlu yöneticiye aktarılan kiralardan ödeniyor. Tam da kentin umduğu gibi, bunun daha geniş bir etkisi de oluyor.
Viyana Şehri Kiracı Destek Kuruluşu ( Die Mieterhilfe der Stadt Wien) Müdürü Christian Bartok’un bildirdiğine göre, daha önce bu işe karışmış olan bankalar şimdiden tehlikeli müşterilerinden uzaklaşmaya başladılar. Ne de olsa kira gelirinin olmadığı yerde, er ya da geç kredi geri ödemeleri de olmayacak.
“Şimdi bir hareketlenme var”
2024 Kasım ayında kamuoyuna yapılan tefecilere karşı savaş ilanı, şu anda en iyi şansa sahip davalara odaklanılması ve ilk başarıların kasıtlı olarak yüksek sesle dile getirilmesi – tüm bunlar aynı zamanda spekülatörlere karşı mücadelede caydırıcılık stratejisinin bir parçası. Amaç onları korkutmak. Belli ki işe yarıyor. Bartok Krone Gazetesi’ne, “Ev sahipleri arasındaki kara koyunlar geçmişte belediyeden gelen mektuplara cevap bile vermiyorlardı, ancak şimdi “işler hareketlenmeye başlıyor. Bazıları kendi başlarına çalışmaya başladı bile.” dedi.
Bir sonraki davalar şimdiden hazırlanıyor
Yine Brigittenau’daki Othmargasse 42/44 ile ilgili davada da ilk başarılar elde edildi ve Bartok “yıl sonuna kadar bir avuç davanın daha hakimlerin masasında olacağını” tahmin ediyor. Bartok, kampanyanın tüm düşük maliyetli kiralama segmentine ve dolayısıyla tüm Viyana konut piyasasına zarar vereceğinden endişe etmediğini dile getirerek şunları ifade etti : “Kira yasası, hem ev sahibi olmayı hem de iyi bir yaşam sürmeyi mümkün kılıyor. Hiçbir apartman bloğu sahibi aç kalmak zorunda değil.”
Belediye, kira tefecilerine karşı yürüttüğü kampanyada ilk etapta Viyana´da on iki evi hedef aldı. Bunlar mahkemede başarı şansı en yüksek olanlar. Amaç diğerlerini de korkutmak.
Kira sözleşmelerine giriş için yeni ucuz krediler
Sadece adil olmayan ev sahipleri için değil, aynı zamanda Viyana’daki sübvansiyonlu konutlarda da birçok insan için mali çıta çok yüksek, çünkü kira sözleşmesine girmek için gerekli parayı – örneğin inşaat maliyetlerine katkıda bulunarak, bir kooperatif payı veya bir itfa yoluyla – toplayamıyorlar. Geçmişte, “özkaynak yenileme kredileri” adı altında şehirden ucuz krediler alınabiliyordu. Ancak yılın başından itibaren bunun koşulları bir kez daha önemli ölçüde düşürülecek.
1 Ocak 2025´den itibaren hem daha az hem de daha fazla geliri olan kişiler sübvansiyonlu kredilere başvurabilecek: bir yandan asgari gelirin kanıtlanması artık gerekmeyecek, diğer yandan da insanların artık hak sahibi olamayacağı gelir sınırları artırılacak. Ayrıca bu sınırlar gelecekte otomatik olarak enflasyona göre ayarlanacak.
Daha önce mümkün olan en uzun kredi vadesi olan 20 yıl yerine gelecekte 25 yıl da kararlaştırılabilir. Son olarak, kredi modeli daha esnek hale gelecek: öngörülemeyen mali acil durumlarda, taksit ödemeleri de askıya alınabilecek veya azaltılabilecek. Bu önlem, inşaatı sübvansiyonlarla desteklediği için belediyenin de söz sahibi olduğu yeni çırak ve öğrenci yurtları için bir kira üst sınırı ile kuşatılıyor.
