Kira artış oranlarında yeni düzenleme! SPÖ ve FPÖ’den sert eleştiri!

Viyana. Turkuaz Yeşil federal hükümetin salı günü Binalar Komitesi’nde kabul ettiği kira üst sınırı eleştiri yağmuruna tutuldu. Yasa, tüm kiracıların yüzde 75’ini kapsayan yasal olarak düzenlenmiş alandaki kiraların önümüzdeki yıllarda çok keskin bir şekilde artmamasını sağlamayı amaçlıyor. Yasal düzenlemeye göre, kiralar özellikle önümüzdeki iki yıl içinde en fazla yüzde beş oranında artabilir.

Bu durum ilgili kira sözleşmelerini nasıl etkileyecek? Yasaya göre;

Hedef kiralar: Bugüne kadar her iki yılda bir artırılmıştır. Bir sonraki ayarlama 2023 ve 2024 yıllarındaki enflasyona bağlı olarak 2025 yılında yapılacaktı. Tahminlere göre bu artış yüzde 12 civarında olacaktı; şimdi ise en fazla yüzde 5 olacak.

Kategorize edilmiş kiralar: Şimdiye kadar, enflasyon yüzde beş arttığında her zaman artırıldılar. Artışlar 2024 yılı için genel olarak askıya alınacak ve 2025 yılında yüzde beşlik bir üst sınır uygulanacak.

Kâr amacı gütmeyen daireler: Kiralar her iki yılda bir artıyor ve 1 Nisan 2024 tarihinde yüzde 16,1 oranında yeniden ayarlanması bekleniyordu. Bu artış yüzde beş ile sınırlı olacak. 2025 ve 2026 yıllarında ise her yıl en fazla yüzde beş oranında ayarlanacak.

Yeni sistem 2027’den itibaren geliyor

Hedef değer ve kategori kiraları 2026 yılında bir önceki yılın enflasyonuna göre yeniden ayarlanacak, yüzde beşlik bir üst sınır uygulanacak. 2027 yılından itibaren, tüm düzenlenmiş kira türleri için yeni bir değerleme sistemi uygulanacak. Buna göre, kiralar her yıl son üç yıldaki enflasyonun ortalama değeri kadar artacak. Bu değerin yüzde beşi aşması halinde, kiracılar ve ev sahipleri aşan kısmı paylaşacak.

Başlangıçta hükümet tavan fiyat uygulamasını anayasaya koymak istiyordu. Anayasa uzmanlarıyla yapılan „derinlemesine istişarelerin“ ardından bu plan reddedildi. SPÖ ve FPÖ bu modele karşı olduğu için üçte iki çoğunluk zaten mümkün olmayacaktı.

SPÖ parti lideri Philip Kucher, üst sınırın önümüzdeki yıl rehber değer kiraları için hiçbir şeyi değiştirmeyecek olmasını ve kategori kiralarındaki artışın sadece ertelenecek olmasını eleştirdi. FPÖ’ye göre, yüksek enflasyon zaten kiralarda fiyatlandırıldığı için kira üst sınırı çok geç geliyor. Bilindiği üzere ÖVP ve Yeşiller ilkbaharda bir model üzerinde anlaşamamıştı.

Kiracılar Derneği, düzenlenmemiş sektördeki tüm kiracılar olmak üzere yaklaşık 400.000 hane için kira tavanının hiçbir şekilde iyileştirilmeyecek olmasından rahatsız olduğunu dile getirdi. Dernek yönetimi, düzenlenmiş kiraların artık yıllık bazda artırılacak olmasını da 1.25 milyon hane için sistematik bir dezavantaj olarak nitelendirdi. (yenivatan.at)