Avusturya’da emlak kredisi gevşetilecek!
Yakın zamanda emlak kredilerinin daha da zorlaştırılmasının ardından, Finansal Piyasa İstikrar Kurulu (FMSG) bazı alanlarda yumuşamaya gidilmesini tavsiye etti. Yetkililer, sadece iki geçerli kuralda gevşeme yapılacağını açıklarken, büyük bir düzenleme planlanmadığının altını özellikle çiziyor.
Viyana. Finansal Piyasa İstikrar Kurulu (FMSG), gayrimenkul kredileri için yakın zamanda sıkılaştırılan kredi kurallarından çok fazla sapmak istemiyor, ancak Finansal Piyasa Otoritesi’ne (FMA) 1 Nisan itibariyle mevcut düzenlemeyi ayarlamasını tavsiye ediyor. Pazartesi günü öğleden sonra yapılan açıklamaya göre bu, ara finansman ve geri ödenemeyen kredilerin bölgesel makamlar tarafından önceden finanse edilmesine yönelik geçerli düzenlemelerde iki gevşeme veya istisnayı içeriyor.
KIM-VO (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung – Gayrimenkul Finansman Tedbirleri Yönetmeliği) olarak adlandırılan yönetmeliğin daha katı bir şekilde yorumlanmasından bu yana, konut kredileri artık 35 yıldan uzun vadeli olamaz, öz sermaye payı en az yüzde 20 olmalıdır ve geri ödeme oranı net harcanabilir gelirin yüzde 40’ını geçemez. “Bu köşe taşları yerinde duracak” diyen yetkililer, kredi standartlarının gevşetilmesi konusunda büyük bir düzenleme planlanmadığının altını özellikle çizdi.
Panelin devamında, son dönemde faiz ve enflasyon oranlarındaki büyük artışın gayrimenkule ve dolayısıyla gayrimenkul kredilerine olan talebi önemli ölçüde azalttığı belirtildi. Banka ve siyasi temsilcilere göre, son zamanlarda borçluların kredi almak için kısmen Almanya’ya gittiği söyleniyor.
Bir milyon avroluk alt sınır
Borç alanların ve yakınlarının ikamet değişikliği ile ilgili ara finansman artık KIM-VO kapsamından çıkarılacak. FMSG Pazartesi günkü toplantısının ardından yaptığı yazılı açıklamada, “Yeniden satış riski ile ilgili olarak, bu ara finansman, satılacak mülkün CRR’ye göre tahmin edilen piyasa değerinin yüzde 80’ine kadar olabilir ve en fazla iki yıl süreyle kararlaştırılabilir“ dedi.
WKÖ meslek birliğindeki Emlakçılar Meslek Grubu Sözcüsü Arno Wimmer, „Bir mülkün satışı genellikle birkaç ay sürdüğü için, şu anda hayalini kurduğunuz mülkü satın almanız pek mümkün değildir, çünkü o zaman genellikle artık piyasada değildir“ diyerek gevşetme lehinde görüş bildirdi.
Komite, aşırı dalgalanmalardan kaçınmak için bir bankanın muafiyet kotası için bir milyon avroluk bir alt sınır belirlenmesini tavsiye ediyor. Buna ek olarak, FMGS, ortak borçlular olarak çiftlerin kişi başına önceden var olan marjinal kazanç sınırını belirlemelerini tavsiye etmektedir.
FMSG’ye göre, FMA, bölgesel makamlar tarafından en fazla iki yıllık bir süre için bu hibeler tutarında geri ödemesiz hibelerin ön finansmanını da KİM-V’nin uygulama kapsamı dışında tutmalıdır. Sonuçta, bu tür bir kamu sübvansiyonu, borçluların borcunu yalnızca geçici olarak artırmaktadır.
Kredi kurallarının gevşetilmesi çağrısı
FMSG’ye göre bu bir yandan KIM-V’nin esnekliğini artıracak, diğer yandan da bundan kaynaklanan ek risklerin sınırlı kalmasını sağlayacaktır. Komite ayrıca, uluslararası karşılaştırmalarda cömert muafiyet kotalarının zaten mevcut olduğunu hatırlattı.
FMSG, Maliye Bakanlığı temsilcilerinden oluşmakta olup, bu temsilcilerden biri aynı zamanda kuruma başkanlık etmekte, ayrıca Merkez Bankası (OeNB), Mali Konsey ve FMA temsilcilerinden oluşmaktadır. FMA, panelin bağlayıcı tavsiyelerini takip eder ve yönetmelikten sorumludur.
Son zamanlarda, Maliye Bakanı Magnus Brunner’den (ÖVP) aşağıya doğru, düzenlemenin gevşetilmesi yönünde siyasi düzeyde sesler yükselmişti. Bankacılık ve emlak sektörlerinin temsilcileri de giderek artan eleştirilerini dile getirdi. İnşaat sendikası kısa bir süre önce inşaat siparişlerinin düşeceği uyarısında bulundu ve daha bugün, Pazartesi, Kärnten Valisi Peter Kaiser (SPÖ) de kredi verme kurallarının gevşetilmesi çağrısında bulundu. (yenivatan.at)
