Kiralar, Nisan’da yüzde 8,6 oranında artacak

Viyana. Avusturya’da 2022 yılı baz alınarak belirlenen yıllık enflasyon oranına göre göstergelerin yüzde 8,6 artacak olması, “artışın ertelenmesi” tartışmasını yeniden alevlendirdi.

2022 için yıllık enflasyon oranıyla, Nisan ayında kira kriterlerinin ne ölçüde yükseltilmesi gerektiği de netleşti. Yüzde 8,6 oranında olması beklenen ve kanunla öngörülen artış, Avusturya genelinde yaklaşık 300.000 haneyi etkileyecek. Artıştan esas olarak Mart 1994’ten itibaren kira sözleşmesi olan özel eski binalarda oturanlar ve aynı zamanda belediye dairelerinin kiracıları etkilenecek. Mevcut kira kontratları Mayıs’tan, yeni kontratlar Nisan’dan itibaren artırılabilecek.

Başlangıçta 2021 için planlanan artış 2022’ye ertelenmiş, söz konusu artış oranı en son enflasyona göre yüzde 5,85 olarak açıklanmıştı. „Kira Yasası’nda Pandemi Sonuçlarını Hafifletme Yasası“ adlı kanun metninde bu yıl için bir sonraki zammın şimdiden planlandığı kaydedildi.

SPÖ kira dondurma talebinde bulundu

Geçen yıl SPÖ, 2025 yılına kadar tüm yasal kira artışlarının tamamen durdurulmasını önermişti. SPÇ Sözcüsü Ruth Becher şimdi de kılavuz değer artışının yeniden askıya alınması için başvuruda bulunduğunu duyurdu.

Adı zor olan kanundan önce bile referans değer sisteminin yaklaşık 30 yıllık tarihi boyunca enflasyon düzeltmesi birkaç kez askıya alındı veya değiştirildi. 2008 ve 2016’da, o zamanki kırmızı-siyah hükümetler bir „Kira Enflasyon Yardım Yasası“ çıkardılar. İlk durumda, müdahale nispeten yönetilebilirdi: 2008 yılına kadar, artışın her yıl Nisan ayında bir önceki yılın Aralık enflasyon değerine dayalı olarak gerçekleştirilmesi adettendi. O zamanlar, Aralık 2007’de TÜFE’deki yüzde 3,6 kötü bir aykırı değerdi, bu nedenle yıllık enflasyon oranına geçiş gerçekleşti. 2010 yılında iki yıllık bir döngüye geçiş oldu. 2016 yılında ise zam bir yıl ertelendi. 2017’de referans değerler daha sonra yüzde 3,5 arttı – bu da üç yıl boyunca enflasyonu karşıladı (!).

“Kiracılık Yasası’nda köklü değişiklikler yapılmalı”

Bu yıl ödenmesi gereken yüzde 8,6 alarm zillerinin çalmasına neden oldu. Avusturya Kiracılar Derneği (MVÖ) Başkanı Georg Niedermühlbichler, „Artış askıya alınmalı“ dedi ve kiraların TÜFE’deki gelişmeden nasıl ayrıştırılabileceğine dair önerilerde bulundu.

Emlak Sektörü Derneği (ÖVI) Genel Müdürü Anton Holzapfel, birkaç gün önce düzenlediği basın toplantısında, „Değeri güvence altına almak, siyasette yeniden bir piyon haline gelmemeli. Sözleşmeyle kararlaştırılan veya yasal olarak sabitlenen değer korumasını baltalayan yeni bir enflasyon azaltma yasası, ters tepmekten daha fazlasıdır.“ açıklamasında bulundu. Gayrimenkul sektöründe son iki yılda patlak veren inşaat maliyet endeksine de gönderme yapılan açıklamada; tüketici fiyat endeksinin nispeten yavaş yukarı doğru hareket ettiği vurgulandı.

Ancak bu, birçok kiracı için soğuk bir teselli. Bir önceki yılda kiralara, üç kez, toplamda yüzde 16 zam yapıldı. Ayrıca, yüksek enerji ve işletme maliyetleri ve artan faiz oranları, sübvansiyonlu konutlarda bile bazı yerlerde ciddi kira artışlarına neden oldu. Bu nedenle, siyasi olarak müdahale etme baskısının yüksek kalması muhtemel. 2023’te yıllık yüzde 6,5’lik bir enflasyonun, 2025’teki bir sonraki kıyaslama artışında yine de büyük bir etkisi olacak. SPÖ Sözcüsü Becher bu nedenle kiracılık yasasında bir değişiklik yapılmasını talep etti. (yenivatan.at)