Avusturya’da bir sonraki artış: Kiralar yeniden yükseliyor!
Avusturya İşçi Odası AK: "Frene ihtiyaç var"
VİYANA. Avusturya’da enflasyon yavaş yavaş düşüyor, ancak bir sonraki darbe şimdiden kira sektörüne geliyor. Kategori kiraları olarak tanımlaran kira sözleşmeleri Avusturya’da resmen 15 ay içinde dördüncü kez artırılıyor. Yetmedi, özel şahıslardan kiralayanlar bile bir kez daha ceplerini daha derin kazmak zorunda kalacaklar.
Kategori kiralarındaki, yani eski binalardaki dairelerin kiralarındaki son artış Temmuz 2023 ayında gerçekleşmişti. Kiraları belirlemek için daireler ilçe, yer altı ve yer üstü hizmetleri apartmanın hangi yılda inşaa edildiği ve belediyeden yardım alıp almadığı ve mobilyalarına bağlı olarak dört kategoriye (A, B, C ve D) ayrılıyor. Kira buna göre belirlenmektedir.
135.000 hane etkilenmiştir
Kategori kiraları, enflasyon mevcut kirayı yüzde beşten fazla aştığında ayarlanmaktadır. Kısa adı AK olan Avusturya İşçi Odası tarafından yapılan basın açıklamasında, son 15 ayda kategori kiralarının yaklaşık dörtte bir oranında arttığı belirtildi. AK bu nedenle bir kez daha kira freni ve kira yasasında reform talebini yineledi.
Avusturya’da toplamda yaklaşık 135.000 hane bu artıştan etkilenmekte olduğu ve bunların hepsi Kira Yasasının geçerli olduğu binalarda (örneğin 1945’ten önce inşa edilmiş özel eski binalar) ve kira sözleşmesi 1 Mart 1994’ten önce imzalanmış olanlar olduğu öğrenildi. Bu kişilerin kira sözleşmelerinde genellikle buna uygun düzeltme maddeleri bulunmaktadır ve yeni sözleşmeler için de daha maliyetli olacaktır (örneğin, standartların altındaki daireler için veya çocukların vefat eden ebeveynlerinin kira sözleşmesine girmesi durumunda).
Özel kiralamalar için de daha pahalı hale gelecektir
Ancak serbest faiz anlaşmalı özel kiralık dairelerde de, sözleşmeye bağlı olarak, enflasyon nedeniyle son iki yılda dördüncü ila altıncı artış söz konusudur. Burada da fiyat ayarlaması tüketici fiyat endeksine dayanmaktadır. AK’ye göre buradaki kiracılar ortalama olarak yılda yaklaşık 1400 Euro daha fazla ödeyecek diyerek şu talepte bulundu: „Bu nedenle daha Mayıs ayında, endekse bağlı tüm kiralar için bir kira freni çağrısı yenilenmişti. Avusturya’da bu kategoride ki kiralar yılda bir defadan fazla artırılmamalı ve artış yüzde iki ile sınırlandırılmalıdır. Bu, çok gecikmiş olan büyük bir kira yasası reformu yapılana kadar geçerli olmalıdır.“
