Avusturya’da ev sahibi olmak zorlaşıyor! Bir daire neredeyse iki katına mal oluyor!

Avusturya’da “kendi dört duvarına sahip olmak” artık hayal mi oluyor! Graz’da bir daire edinmek için gerekli tüm şartları ve yolları hesaplayan Krone gazetesi, emlak sektörü ve ev kredisinin geldiği noktayı çarpıcı detaylarıyla gözler önüne serdi.

Viyana. Graz’da beşinci katta, asansörlü, 3 odalı apartman dairesinin ederi yaklaşık 250 bin Euro, ancak yan masrafları, kredi faizini vb. dahil ederseniz hafiften cep yakmaya başlıyor. Hatta bazı durumlarda maliyet neredeyse iki katına kadar çıkabiliyor.

„Krone“ gazetesinin bir örneklem üzerinden yaptığı hesaba göre, „Ev sahibi olmak, insanların neredeyse yüzde 90’ı için artık pek mümkün değil.“ İnşaat maliyetleri üç yıl öncesine göre %30 daha yüksek ve kredi faiz oranları %0’dan %4 ila %5’e kadar artmış durumda.

Krone’nin örneğinde Graz’da yer alan 85 metrekarelik 3 odalı dairenin 250 bin Euroluk fiyatı ilk etapta herkese uygun gelebiliyor. Hızlı bir hesaplamayla bu eve sahip olmak mümkün gibi görünse de ne yazık ki evin maliyeti kimi durumda finansman türüne bağlı olarak 470 bin Euro’ya kadar çıkabiliyor.

Buna göre ilk etapta şu senaryoda bu evi satın almak mümkün ve uygun gibi görünüyor: Erkek, 30 yaşında, aylık geliri 2.500 Euro olan bir çalışan (Avusturya’da medyan gelir olarak adlandırılıyor). Kadın, 29 yaşında, ilk çocuğuyla doğum izninde ve 1.050 Euro doğum parası alıyor. Evde bir araba var, borç yok. Yapılabilir gibi duruyor.

Ne yazık ki maliyet 470 bin Euro’ya kadar yükselebiliyor

Aslında işin aslı hiç de öyle değil. Çünkü 250 bin Euro asla 250 bin Euro olarak kalmıyor, finansman türüne bağlı olarak 470 bin Euro’ya kadar çıkabiliyor.

Bu durum şu şekilde gelişiyor: Bir mülk satın alırken, komisyoncu ücretinden tapu devir vergisine, tapu siciline giriş ve satın alma sözleşmesi hazırlama ücretlerine kadar her zaman ek maliyetler bulunuyor. Finans uzmanları, satın alma fiyatına yaklaşık yüzde on eklenmesini tavsiye ediyor. Somut örnekte, yüzde üç olarak bildirilen aracılık ücreti, 28 bin Euroluk ek maliyet anlamına geliyor.

Bu durumda genç ailemizin finanse etmesi gereken 278 bin Euro. Bunu yapabilmeleri için öncelikle paraya ihtiyaçları var. Sıkı finansman kuralları 2022’den beri yürürlükte: sermayenin yüzde 20’si kendi fonları olmalı, kredi en fazla 35 yıl vadeli olabilir ve taksit aylık net gelirin yüzde 40’ını geçemez. Ortak geliri 3.550 Euro olan bir aile söz konusu olduğunda, bu en fazla 1.420 Euroluk bir taksit olacak ve yüzde 20 neredeyse 56 bin Euro’ya denk gelecek. Avusturyalılar ayda ortalama 300 Euro tasarruf ediyor (dikkatinizi çekerim: rekor enflasyon ve enerji fiyatları tavan yapmadan önce bile). İki tasarruf sahibi için en iyi senaryo, kredi kurallarını karşılamaya yetecek kadar nakit paraya sahip olmanın neredeyse dokuz yıl sürmesi.

Kredi faizleri yüksek ve koşullar oldukça katı!

Neyse ki çiftimizin yardım edebilecek ebeveynleri var. Geriye bankadan borç almaları gereken 222 bin Euro kalıyor. Ve şimdi işler gerçekten pahalı hale geliyor: Her şeyden önce, 222 bin Euro’nun ödenmesi için 233 bin Euro borç almanız gerekiyor. Banka, işlem ücretleri, hesap yönetimi, haciz kaydı vb. için 11 bin Euro tutuyor. 30 yıllık bir vade ile parayı geri ödemeniz gerekecek. Ama tamam, 30 yıllık bir vadede, faiz türüne (sabit veya değişken) bağlı olarak 1.100 Euro’nun biraz üzerinde bir taksit söz konusu. Yukarıda belirtilen yüzde 40 sınırının açıkça altında.

Yani başlangıçta 250 bin Euro olarak tahmin edilen bir daire için 289 bin Euro’ya kadar çıktık. Büyük bir artış – ancak açıklanan 470 bin Euro’dan çok uzak. Bu paralar nereden geliyor? Bugün kredi alan herkes yüzde dördün üzerinde faiz ödüyor. 30 yıl üzerinden hesaplandığında bu, 233 bin Euroluk bir kredinin 400 bin (değişken faiz oranı) ile 412 bin Euro (sabit faiz oranı) arasında bir maliyetle sonuçlanacağı anlamına geliyor. Değişken varyant durumunda, bunun yalnızca faiz oranlarının daha da yükselmemesi durumunda geçerli olduğuna da dikkat etmek gerekiyor. Artı öz sermaye – mülkü orijinal teklife göre iki kat daha pahalı hale getiriyor. Bununsa karşılanması pek mümkün görünmüyor. (yenivatan.at)

Relevante Artikel

Back to top button
Cookie Consent mit Real Cookie Banner