Viyana’da konut spekülasyonuna yer yok – şehir harekete geçiyor

VİYANA. Viyana’da yaklaşık 180.000 konutluk bir yapı stoku bulunurken, kentin radarında şu anda 14 akut spekülatif mülk bulunmaktadır ve bunun nihai sonucu, şu anda gözlem altındaki mülklerden ikisinde olduğu gibi, mülkün zorla idaresidir. Bu vakalarda, acil bakım çalışmalarının yürütülmesini sağlamak üzere bir kayyum atanmıştır.

Belediye Başkan Yardımcısı ve Konut Meclis Üyesi Kathrin Gaál bu konuda şunları ifade etti: “Viyana’daki kiracıların sırtından yapılan spekülatif işlemleri kabul etmiyoruz. Bu nedenle, bina polisi, Acil Eylem Grubu ve MieterHilfe gibi şehrin tüm kilit birimlerinin koordineli bir şekilde hareket ederek, etkilenen kiracılara acil destek sağlamak ve böylece sorunlu koşulları düzeltmek veya ilk etapta ortaya çıkmalarını önlemek için kira ve inşaat hukuku kapsamındaki tüm olanakları tüketiyoruz. Bu durumlarda, kararlılıkla ve ısrarla mücadele edilmesi gereken suç enerjisinden söz etmeliyiz. Bu nedenle mesajımız nettir: Açgözlülük nedeniyle kiracılara kötü davranan herkes sorumlu tutulacaktır.” diyor

Viyana Belediyesi’nin MieterHilfe kuruluşu, ilk konutlarda kiracılar için başarıları şimdiden görmeye başladı: büyük bakım kusurları giderildi – örneğin koridorlardaki takılma tehlikeleri kaldırıldı, elektrik hatları güvence altına alındı ve koridor zeminlerindeki delikler onarıldı. Buna ek olarak, saman adamlar tarafından kiracılık haklarından mahrum bırakılan alt kiracılar ana kiracı olarak kabul edildi. Şehirden gelen baskı spekülatörler arasında da harekete yol açmıştır. Acil ihtiyaç duyulan bakım çalışmalarında aktif hale geldiler ya da binaları gerçekten yatırım yapmak isteyen mal sahiplerine sattılar.

Binaların bakımsızlığı genellikle apartman sakinlerini “dışarı atmak” için bir spekülasyon stratejisidir. Kiracılık Yasasının (MRG) 6. Bölümü uyarınca, gerekli bakım çalışmalarının yapılması artık medeni hukuk yoluyla talep edilebilecek. Belediye şimdi bunu kiracıların üzerindeki baskıyı azaltmak için yapıyor – binanın zorla yönetilmesi de buna dahil. Önemli: Belediye, zorla yönetimin atanmasına kadar (belediyenin talebi üzerine mahkeme tarafından) müdahale edecek, ancak faturayı ev sahibi ödemek zorunda.

Gözlemlenen tüm evlerde mahkemeye veya tahkim kuruluna § 6 MRG başvurusu yapılmıştır; 11 dava başlatılmış ve devam etmektedir, 3 dava ise hazırlık aşamasındadır. Spesifik olarak, iddialar genelleştirilmiş tehlike, tefecilik, zimmete para geçirme (depozito, kira rezervleri), dolandırıcılık, aldatma, enerji yoksunluğu ve suç ortaklığıdır. Belediye ayrıca, yargının dikkatini olası yasa ihlallerine çekmek amacıyla Viyana savcılığına ilgili olgu beyanlarını da sunmuştur. Yargı ve polis, yasalara uyulmasını ve suç enerjisinin durdurulmasını sağlamalıdır. Bu girişim de etkisini gösteriyor ve yeni bir ivme yaratıyor: Hem Viyana Savcılığı hem de polis bazı vakalarda harekete geçti ve soruşturmalar devam ediyor.

Ortak eylem: Şehir birimleri spekülatörlere karşı güçlerini birleştiriyor

Genel olarak, birçok Viyana Belediyesi kuruluşu spekülasyona karşı ortak hareket etmekte ve spekülasyonu durdurmak için daha fazla adım atılmaktadır:

MieterHilfe der Stadt Wien, Kiracılık Yasasının (MRG) 6. Bölümünün yardımıyla hareket etmekte ve kiracılara kapsamlı destek sunmaktadır – kiracıların hakları konusunda danışmanlık, sahte alt kiralama ve ana kiracılık haklarının çiğnenmesi durumunda ana kiracı olarak tanınma ve kira incelemeleri konusunda destek. Tenant Help ayrıca kiracı toplantılarının düzenlenmesi ve gerçekleştirilmesi konusunda da destek sağlamaktadır.

Mülk sahipleri binalarının bakımını bina yönetmeliklerine uygun olarak yapmazlarsa, bina polisi mülk sahiplerinin gerekli önlemleri almaları için bir bildirim yayınlar. Bunu yapmazlarsa, Teknik Kentsel Yenileme Departmanı, masrafları ev sahibine ait olmak üzere bir değiştirme önlemi başlatacaktır.

Örnekler şunları içerir: Cephelerin ve kornişlerin sabitlenmesi, yağmur suyuna karşı koruma veya düşmeye karşı koruma sistemi kurulması. Wilhelminian tarzı binaların kasıtlı olarak ihmal edilmesine karşı eski binaları korumak için de bir kampanya yürütülmektedir. Bina polisi ve acil durum önlemleri grubundan ekipler Viyana’da hedefli taramalar yapmak üzere yola çıktı. Ve: yakın tehlike durumunda, inşaat polisi, masrafları ev sahibine ait olmak üzere acil olarak yapılması gereken işleri de yaptırabilir.

Yıkımı durdurun: yeni bina yönetmelikleriyle yıkım izni yok

Viyana Belediyesi, hedefe yönelik önlemlerle potansiyel spekülatörlere de önemli bir mesaj gönderiyor: Yıkım topuna kadar evleri yıkmak tek seçenektir – bu artık bir seçenek değildir. Bunun nedeni, bina yönetmeliklerinin 2023 yılında değiştirilmiş olmasıdır. O tarihten bu yana inşaat polisi “ekonomik yıkım izni” vermiyor ve izin alınmadan hiçbir yıkım gerçekleştirilemiyor. Buna ek olarak, zorunlu düzenli kontroller ve bina kusurlarının düzeltilmesine ilişkin bir belge zorunluluğu getirilmiştir.

Öte yandan, şehir yenilemeleri teşvik etmek için büyük yatırımlar yapmaktadır: Yenilemeleri desteklemek için ayrılan bütçe 112 milyon Euro’dan 260 milyon Euro’ya yükseldi, yani iki katından fazla arttı. Böylece değerli bina dokusu korunmakta ve yenilenmiş evler spekülatif baskı için uygun olmamaktadır.